稳楼市再发积极信号！证监会放开特定涉房业务公司在A股融资

10月20日，记者从证监会相关人士处获悉，对于房地产相关企业，在确保股票市场融资不投资房地产业务的前提下，证监会允许以下有少量房地产相关业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资:

自身控股子公司涉及住房的，最近一年房地产业务收入和利润不超过企业当期相应指标的10%；

子公司入股房屋的，上一年度房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

据证监会相关人士介绍，多年来，证监会全面贯彻落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进了房地产市场平稳健康发展。资本对涉房企业的股权融资政策，既严格限制了主业为房地产的企业股权融资，又合理保持了资本市场融资的有效功能，以更好地服务和稳定经济市场。

据悉，全国多个城市下调了首套房贷利率。如广东清远将利率降至3.7%，为目前最低水平；广东阳江将利率降至3.9%；济宁将利率从4.1%下调至3.95%；天津、贵阳、湖北、武汉、宜昌、襄阳均将利率从4.1%下调至3.9%。

此轮首套房贷利率下调，是因为9月底中国人民银行和银监会发布的阶段性调整和差别化住房信贷政策。

该政策要求，对2022年6-8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，在2022年底前分阶段放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和调控要求，自主决定阶段性维持、降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限。

除了降低首套房贷利率，近期购房利好政策频出，如优化调整住房公积金政策、对已购住房给予退税等，有效降低了购房成本。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是时隔7年多，中国人民银行首次下调首笔个人住房公积金贷款利率。

财税政策也对居民购房给予优惠。9月30日，中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购买住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。

仲量联行中国首席经济学家庞义表示，近期各地积极落实稳定楼市政策。多家银行根据市场变化和自身经营状况自主下调房贷利率，部分城市下调首付比例和利率下限。这意味着政策“组合拳”正在积极帮助房地产市场信心恢复、情绪修复、交易提振。

CICC分析师张文郎在研究报告中指出，最近，稳定房地产市场的政策工具组合密集出台。政策主要针对保障房企业的合理融资需求，在“房住不炒”的前提下，稳定刚需和改善性住房需求。在其他领域，有望进一步稳定房地产市场的供需两端。